Tín Thuế Dành Cho Người Lần Đầu Tiên Mua Nhà Để Ở
Thúy Chi - IRS/SPEC/Tax Tip 2009-02
Những người chưa từng làm chủ một căn nhà ở nào nên nên nghĩ đến việc sử dụng cơ hội nhận được tín thuế dành cho người mua nhà để lần đầu tiên. Tín thuế này chỉ có giá trị trong một thời gian giới hạn, và:
- Áp dụng cho những căn nhà được mua trong thời gian từ ngày 8 tháng 4 năm 2008 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2009.
- Tín thuế này giúp người thọ thuế có nhà mới mua lần thứ nhất giảm bớt số tiền thuế họ phải đóng hoặc giúp họ nhận được tiền thuế trả lại nhiều hơn, cứ một mỹ kim nhận được từ tín thuế, tiền refund hay tiền thuế của người thọ thuế sẽ thêm hay bớt một mỹ kim tương đương (dollar for dollar).
- Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà là loại tín thuế "fully refundable" có nghĩa là khi người thọ thuế đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này họ sẽ nhận đầy đủ số tiền, cho dù họ không nợ thuế hay khi họ có nợ thuế và số tiền thuế nợ ít hơn tín thuế dành cho họ.
Loại tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở này có tác dụng đại loại như một dạng tiền cho vay không lời (an interest-free loan) bởi vì người vay/người nhận tín thuế phải hoàn lại toàn bộ số tiền đã nhận bằng cách trả dần trong vòng 15 năm. Người thọ thuế sẽ khai để nhận tín thuế với mẫu đơn mới, mẫu đơn 5405 (IRS Form 5405 - First-Tiem Homebuyer Credit).
Chỉ những căn nhà ở Hoa Kỳ được mua để làm nơi cư ngụ chính cho người sở hữu nhà lần đầu tiên mới đủ tiêu chuẩn tính tín thuế. Những căn nhà nghỉ mát, nhà cho thuê không thuộc trường hợp này. Đối với căn nhà quý vị đang xây (hay dự định xây) để ở, ngày mua nhà được tính từ ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà này.
Những người thọ thuế đã sở hữu một căn nhà chính trong vòng ba năm trước ngày mua một căn nhà để ở khác sẽ không hôiđủ điều kiện nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở. Điều này có nghĩa là những người lần đầu tiên mua nhà để ở và những người trước đây đã có nhà nhưng trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà để ở mới đã không hề sở hữu một căn nhà chính nào khác; hai nhóm người này có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế kể trên.
Nếu trong năm 2008 quý vị mua một căn nhà và đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế nhà ở, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, quý vị có thể chọn khai nhận tín thuế này trên hồ sơ thuế năm 2008 (đáo hạn trước ngày 15 tháng 4 năm 2008), hay trên hồ sơ thuế khai lại của năm 2008 (2008 amended return) khai sau này, hoặc khai trên hồ sơ thuế của năm 2009 sắp tới.
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên bằng 10% giá mua của căn nhà (purchase price), với mức tối đa của tín thuế là $7,500 cho người còn độc thân hay cho vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Đối với những người đã có gia đình nhưng khai riêng hồ sơ thuế, giới hạn của tín thuế sẽ là $3,750. Trong hầu hết các trường hợp, mức tín thuế cao nhất người thọ thuế có thể nhận được dành cho những căn nhà trị giá từ $75,000 trở lên. Tín thuế nhận được sẽ phải trả dần trong vòng 15 năm bắt đầu từ năm thứ hai sau năm quý vị khai nhận tín thuế.
Những người có lợi tức cao sẽ nhận được khoản tín thuế ít hơn. Tín thuế này sẽ giảm dần khi lợi tức sau khi điều chỉnh của quý vị tăng lên. Nói chung, đối với vợ chồng khai chung hồ sơ thuế tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên sẽ bắt đầu giảm dần khi lợi tức sau điều chỉnh của họ từ $150,000 trở lên, và khi mức lợi tức này lên đến $170,000, người thọ thuế sẽ không thể nhận được tín thuế. Đối với những người thọ thuế khác, mức tín thuế giảm tính trên khoảng lợi tức sau điều chỉnh từ $75,000 đến $95,000.
Không phải tất cả mọi người đều có thể nhận được tín thuêá mua nhà lần đầu tiên. Có một số các quy định có thể ảnh hưởng đến quyết định và tiêu chuẩn nhận tín thuế của quý vị. Quý vị có thể tìm hiểu thêm những chi tiết liên quan đến vấn đề này trên mạng thông tin điện tử của IRS tại địa chỉ www.irs.gov.
Thúy Chi - IRS/SPEC/Tax Tip 2009-02
Những người chưa từng làm chủ một căn nhà ở nào nên nên nghĩ đến việc sử dụng cơ hội nhận được tín thuế dành cho người mua nhà để lần đầu tiên. Tín thuế này chỉ có giá trị trong một thời gian giới hạn, và:
- Áp dụng cho những căn nhà được mua trong thời gian từ ngày 8 tháng 4 năm 2008 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2009.
- Tín thuế này giúp người thọ thuế có nhà mới mua lần thứ nhất giảm bớt số tiền thuế họ phải đóng hoặc giúp họ nhận được tiền thuế trả lại nhiều hơn, cứ một mỹ kim nhận được từ tín thuế, tiền refund hay tiền thuế của người thọ thuế sẽ thêm hay bớt một mỹ kim tương đương (dollar for dollar).
- Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà là loại tín thuế "fully refundable" có nghĩa là khi người thọ thuế đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này họ sẽ nhận đầy đủ số tiền, cho dù họ không nợ thuế hay khi họ có nợ thuế và số tiền thuế nợ ít hơn tín thuế dành cho họ.
Loại tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở này có tác dụng đại loại như một dạng tiền cho vay không lời (an interest-free loan) bởi vì người vay/người nhận tín thuế phải hoàn lại toàn bộ số tiền đã nhận bằng cách trả dần trong vòng 15 năm. Người thọ thuế sẽ khai để nhận tín thuế với mẫu đơn mới, mẫu đơn 5405 (IRS Form 5405 - First-Tiem Homebuyer Credit).
Chỉ những căn nhà ở Hoa Kỳ được mua để làm nơi cư ngụ chính cho người sở hữu nhà lần đầu tiên mới đủ tiêu chuẩn tính tín thuế. Những căn nhà nghỉ mát, nhà cho thuê không thuộc trường hợp này. Đối với căn nhà quý vị đang xây (hay dự định xây) để ở, ngày mua nhà được tính từ ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà này.
Những người thọ thuế đã sở hữu một căn nhà chính trong vòng ba năm trước ngày mua một căn nhà để ở khác sẽ không hôiđủ điều kiện nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở. Điều này có nghĩa là những người lần đầu tiên mua nhà để ở và những người trước đây đã có nhà nhưng trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà để ở mới đã không hề sở hữu một căn nhà chính nào khác; hai nhóm người này có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế kể trên.
Nếu trong năm 2008 quý vị mua một căn nhà và đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế nhà ở, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, quý vị có thể chọn khai nhận tín thuế này trên hồ sơ thuế năm 2008 (đáo hạn trước ngày 15 tháng 4 năm 2008), hay trên hồ sơ thuế khai lại của năm 2008 (2008 amended return) khai sau này, hoặc khai trên hồ sơ thuế của năm 2009 sắp tới.
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên bằng 10% giá mua của căn nhà (purchase price), với mức tối đa của tín thuế là $7,500 cho người còn độc thân hay cho vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Đối với những người đã có gia đình nhưng khai riêng hồ sơ thuế, giới hạn của tín thuế sẽ là $3,750. Trong hầu hết các trường hợp, mức tín thuế cao nhất người thọ thuế có thể nhận được dành cho những căn nhà trị giá từ $75,000 trở lên. Tín thuế nhận được sẽ phải trả dần trong vòng 15 năm bắt đầu từ năm thứ hai sau năm quý vị khai nhận tín thuế.
Những người có lợi tức cao sẽ nhận được khoản tín thuế ít hơn. Tín thuế này sẽ giảm dần khi lợi tức sau khi điều chỉnh của quý vị tăng lên. Nói chung, đối với vợ chồng khai chung hồ sơ thuế tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên sẽ bắt đầu giảm dần khi lợi tức sau điều chỉnh của họ từ $150,000 trở lên, và khi mức lợi tức này lên đến $170,000, người thọ thuế sẽ không thể nhận được tín thuế. Đối với những người thọ thuế khác, mức tín thuế giảm tính trên khoảng lợi tức sau điều chỉnh từ $75,000 đến $95,000.
Không phải tất cả mọi người đều có thể nhận được tín thuêá mua nhà lần đầu tiên. Có một số các quy định có thể ảnh hưởng đến quyết định và tiêu chuẩn nhận tín thuế của quý vị. Quý vị có thể tìm hiểu thêm những chi tiết liên quan đến vấn đề này trên mạng thông tin điện tử của IRS tại địa chỉ www.irs.gov.
Send comment
