Hình: American Community Media
Quận Cam (VB) - California luôn đi đầu trong việc quan tâm đến đời sống của những cư dân có thu nhập thấp, đặc biệt trong các cộng đồng thiểu số và di dân. Trong vấn đề nhà ở, trước những lo ngại về chi phí nhà ở tăng vọt, vẫn có điểm sáng cho những người mua nhà lần đầu ở Tiểu Bang Vàng. Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA) đang thực hiện Chương trình California Dream For All Shared Appreciation Loan dành cho những cư dân California hội đủ điều kiện, giúp người mua nhà lần đầu đủ khả năng trả tiền đặt cọc. Thời hạn ghi danh tham gia chương trình năm nay được mở từ ngày 24 tháng 2 đến ngày 16 tháng 3 năm 2026. Dự kiến sẽ có khoảng 1,500-2,000 người sẽ được hưởng lợi từ chương trình.
Một cuộc họp báo trên mạng vào ngày 01/29/2026 do American Community Media tổ chức, với các diễn giả là nhân viên của CalFHA Dream for All, những nhà tư vấn, môi giới bất động sản phục vụ thị trường nhà ở của người da đen, người gốc Á, người gốc Latin. Họ nói về cách thức hoạt động của chương trình, những ai đủ điều kiện, cách đăng ký, lý do hiện nay là thời điểm thích hợp để mua nhà lần đầu.
Diễn giả Eric Johnson là nhân viên phụ trách Thông tin của Phòng Tiếp thị và Truyền thông của CalHFA. Ông cho biết cơ quan của mình đã giúp đỡ những người mua nhà lần đầu tiên ở California trong gần nửa thế kỷ qua. Bắt đầu từ 2021, CalFHA thực hiện Chương trình California Dream For All Shared Appreciation Loan, tính đến nay đã giúp đỡ được hơn 4,000 người. Làm chủ một ngôi nhà là một phần của Giấc Mơ Mỹ, làm thay đổi đời sống của một gia đình và truyền thừa qua nhiều thế hệ kế tiếp. Tuy nhiên, nhiều người dân Cali, đặc biệt là những người thuộc các cộng đồng sắc tộc thiểu số, cộng đồng di dân không có khả năng biến giấc mơ này thành hiện thực. Nhiều người có công việc ổn định, có mức lương khá, nhưng vẫn không thể mua nổi một căn nhà. Một phần vì giá nhà cao, nhưng quan trọng nhất là không có đủ tiền để đặt cọc.
Để đủ điều kiện tham gia Chương trình California Dream For All, cư dân California dự định mua nhà phải là người không sở hữu nhà trong vòng bảy năm trước đó, và cha mẹ cũng không sở hữu nhà. Chương trình cung cấp khoản vay lên đến 20% hoặc 150,000 đô la (tùy giá trị nào thấp hơn) để đặt cọc, với lãi suất 0%. Đây là khoản vay không phải trả hàng tháng. Người được cho vay chỉ phải trả khi bán nhà, chuyển nhượng hoặc refinance; sẽ hoàn trả khoản tiền gốc cộng thêm 15%-20% giá trị tăng thêm của ngôi nhà. Lấy một thí dụ, giả sử người mua nhà lần đầu chọn căn nhà có giá $500,000 sẽ được chương trình cho vay $100,000 không lãi suất. Trong tình hình hiện nay, sự trợ giúp này có thể giúp người mua giảm đến hơn $1,000 số tiền nhà phải trả hằng tháng.
Một đặc điểm đáng chú ý khác là chương trình chọn người thụ hưởng bằng hình thức rút thăm xổ số. Có nghĩa là mọi người ghi danh đều có cơ hội được chọn như nhau. Ông Johnson khuyên những người chuẩn bị mua nhà lần đầu nên làm việc ngay với các công ty cho vay được CalHFA chấp thuận để hướng dẫn thêm về điều kiện và các bước ghi danh tham gia chương trình. Thời hạn ghi danh là từ ngày 24 tháng 2 đến ngày 16 tháng 3 năm 2026. Danh sách của các công ty cho vay có thể được tìm trên trang mạng: https://www.calhfa.ca.gov/apps/approvedlenders/
Khi được hỏi người ghi danh có yêu cầu về giới hạn thu nhập hay không, ông Johnson cho biết điều kiện này khác nhau tùy theo từng khu vực. Thí dụ như ở khu vực Los Angeles, thu nhập cá nhân có thể giới hạn ở mức $140,000/năm, trong khi khu vực Bay Area con số này lên đến 200,000. Một lần nữa, nên liên lạc với chuyên viên tư vấn càng sớm càng tốt. Để biết thêm thông tin, có thể truy cập vào trang mạng: https://www.calhfa.ca.gov/dream/
Shonta Clark là chuyên viên tư vấn cho vay cấp cao; người hướng dẫn chương trình Cố vấn nhà ở & Môi giới bất động sản của CalHFA, Nam California. Bà cũng là Senior Loan Officer của New Ameican Funding chi nhánh Inglewood, một công ty cho vay được CalHFA chấp nhận. Theo bà, California Dream For All là một chương trình tốt hiện nay của California dành cho người mua nhà lần đầu. Đây là một chương trình có thật mà nhiều người vẫn chưa tin, vì nghe những lời đồn đoán là “quá tốt để có thật!” Bà khuyên những người chuẩn bị mua nhà lần đầu nên tiếp xúc với các chuyên viên tư vấn của CalHFA để được hướng dẫn chi tiết, và ghi danh tham gia chương trình đúng thời hạn. Bà đã giúp nhiều cư dân gốc Phi ở Los Angeles mua được căn nhà đầu tiên thông qua chương trình này. Chi phí thuê nhà ở khu vực Los Angeles khá cao. Hiện nay thành phố có xây dựng nhiều dự án nhà dành cho người có thu nhập thấp, nhưng nhiều người không có đủ tiền đặt cọc để mua. Chương trình của CalHFA sẽ là một hỗ trợ tốt cho những người mua nhà lần đầu.
Imelda Manzo, là chủ nhân của công ty môi giới địa ốc Premier One Realtors, hoạt động chủ yếu ở khu vực Riverside. Bà đã có 22 năm kinh nghiệm trong ngành địa ốc. Theo bà, giá nhà ở Riverside tương đối rẻ hơn so với Los Angeles hay Quận Cam. Xuất thân từ một gia đình di dân gốc Mỹ Latin, sang Mỹ khi chỉ mới tám tuổi, bà đã chứng kiến thế hệ cha mẹ của mình khó khăn như thế nào để có thể sở hữu được một căn nhà ở Mỹ. Vì vậy, khi hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, bà muốn giúp đỡ cộng đồng gốc Latin trong việc thực hiện giấc mơ Mỹ. Đây là cộng đồng đông nhất và cũng là trẻ nhất trong các cộng đồng sắc tộc ở California. Bà khuyến khích cư dân liên lạc với mình để tìm hiểu về chương trình hỗ trợ mua nhà lần đầu của CalHFA ([email protected]). Bà cho biết đã giúp một gia đình đến Mỹ đã 30 năm, tham gia ghi danh chương trình này từ 4 năm trước. Họ được hướng dẫn cách nâng điểm tín dụng, cách để dành tiền để chuẩn bị mua nhà, và vừa mới mua được căn nhà đầu tiên.
Willie Lee là Giám đốc Chương trình Sở hữu nhà của Shalom Center, với hơn bảy năm kinh nghiệm cố vấn nhà ở, chuyên giúp người mua nhà ở với giá cả phải chăng. Ông giúp đỡ các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp vượt qua những khó khăn để mua được nhà thông qua giáo dục, tư vấn và các chương trình hỗ trợ nhà ở. Là người gốc Đại Hàn, ông chú trọng nhiều đến việc hỗ trợ các cộng đồng gốc Á. Theo ông, người gốc Á có quan niệm “an cư lạc nghiệp”, nên việc sở hữu một ngôi nhà là quan trọng. Một trong những trở ngại lớn của cộng đồng gốc Á trong tiến trình sở hữu nhà là vấn đề ngôn ngữ. Họ ít hiểu biết về văn hóa mua nhà ở Mỹ. Họ không nắm vững các khái niệm trong mua bán và sở hữu nhà. Thêm nữa, việc mua bán nhà thường dựa trên lòng tin. Vì vậy, họ cần sự trợ giúp của các tổ chức trong cộng đồng, sử dụng ngôn ngữ mẹ đẻ của mình. Ông Lee đã giúp đỡ nhiều gia đình gốc Hàn tham gia vào chương trình California Dream For All của CalHFA, khuyến khích các cộng đồng gốc Á tìm hiểu tham gia vào chương trình này. [email protected]
Những người trong cộng đồng gốc Việt có thể liên lạc với chị Helen Trần, nhà tư vấn các chương trình mua nhà lần đầu của tổ chức Home Ownership OC, để tìm hiểu thêm về chương trình này của CalHFA: [email protected], Tel: 657 712 2669.
