Năm Nay Trời Lại Sáng
Mở đầu một năm mới, năm 2007, chưa phải là Đinh Hợi, người người đều mong muốn những chuyện tốt đẹp. Trang Việt Báo Địa Ốc này cũng không ra ngoài lệ. Nhưng, tình hình kinh tế năm 2007 sẽ ra sao và sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản và ngược lại, bị thị trường này chi phối ra sao"
Nhật báo The Wall Street Journal đã tìm hiểu câu hỏi ấy cho chúng ta bằng cách... hỏi các nhà kinh tế có thẩm quyền. Tờ báo đã khảo sát ý kiến của sáu chục kinh tế gia và tổng kết nhận định của họ: lạc quan.
Nền kinh tế Mỹ trong năm nay sẽ thoát khỏi sự sa sút của thị trường bất động sản và bắt trớn tăng trưởng mạnh vào cuối năm. Lý do chính yếu của nhận định lạc quan ấy là kinh tế Mỹ không chỉ có gia cư và xây cất, và các ngành sản xuất khác, như cao kỹ điện toán (kỹ thuật cao về điện toán, thông tin điện tử), dịch vụ, ngân hàng, bán lẻ và cả... nhà hàng sẽ bù đắp vào những yếu kém của gia cư địa ốc. Nói cho dễ hiểu thì chuyện ăn chơi của dân Mỹ sẽ là lẽ cứu rỗi kinh tế.
Lạc quan hơn thế, đa số các nhà kinh tế được tham khảo còn cho rằng tốc độ tăng trưởng sẽ đủ cao để làm giới đầu tư an tâm vui vẻ, mà lại không quá nóng quá mạnh đến nỗi sẽ thổi bùng lạm phát!
Nói cho chính xác thì các nhà kinh tế dự đoán là kinh tế sẽ tăng trưởng với tốc độ 2,3% vào sáu tháng đầu rồi lên tốc độ 2,8% vào sáu tháng cuối năm. Con số ấy có nghĩa là gì" Là cao hơn tỷ lệ 2% của quý ba năm ngoái, nghĩa là sẽ khá hơn hiện tại, nhưng vẫn thua tốc độ 3,2% của năm 2005 hay 4,1% của đầu năm ngoái. Chính là tốc độ quá nóng của năm 2005 mới khiến ngân hàng trung ương Mỹ e ngại lạm phát nên mới tăng lãi suất và lãi suất ấy đã châm ngòi làm trái bóng địa ốc bị xì!
Thành thử các nhà kinh tế dự báo là tình hình sẽ khả quan ở hai mặt, sản xuất vẫn tăng để không gây ra thất nghiệp, nhưng không quá nóng để gây lạm phát.
Động lực chính khiến kinh tế Mỹ vẫn phát triển mạnh dù thị trường địa ốc suy sụp là khu vực dịch vụ. Từ nhà thương đến nhà hàng, từ điện toán đến ngân hàng, khu vực dịch vụ đóng góp đến 80% vào tổng sản lượng kinh tế. Vì vậy mà tình hình ráp chế xe hơi tại Detroit và khu vực gia cư có bị đình trệ, kinh tế Mỹ vẫn tăng trưởng khả quan. Nghĩa là nếu nhìn rộng ra toàn cảnh mà đừng quá lo âu về tình hình gia cư, người ta có thể thấy ra hy vọng khả quan ở những khu vực khác. Thí dụ như trong sáu tháng từ tháng Năm đến tháng 11, khu vực gia cư địa ốc đã thải ra 145 ngàn nhân viên, nhưng trong cùng giai đoạn ấy, khu vực dịch vụ đã lại tạo thêm hơn một triệu việc làm mới.
Khi tình hình địa ốc sa sút và giá nhà giảm sút, người chủ nhà thấy mình bị “nghèo đi” nên không rộng rãi tiêu xài như trước (bằng cách rút ruột căn nhà hay xin tái tài trợ lấy tiền mua xắm hoặc trả nợ). Sự co cụm của thị trường bất động sản mới kéo theo hàng loạt hậu quả bất lợi khác như hết tu bổ nhà cửa, mua xắm trang bị mới, và làm giảm sút lợi tức theo lối dây chuyền. Đồng thời, khu vực ráp chế xe hơi (Mỹ) tại Detroit cũng bị đình trệ như sự đình trệ chung của ngành chế biến kỹ nghệ.
Nhưng khu vực dịch vụ lại có sức kéo rất mạnh và giúp cho kinh tế tăng trưởng tốt đẹp, tạo thêm việc làm mới và bù đắp sự hao hụt lợi tức trong các ngành bất động sản và ráo chế kỹ nghệ.
Lạc quan hay không vì vậy là ở cách nhìn và cách tường thuật.
Đi vào chi tiết thì trong năm nay, khu vực dịch vụ sẽ tạo thêm 100 ngàn việc làm mới mỗi tháng, quy ra toàn năm thì chừng một triệu 200 ngàn việc. Tình hình nhân dụng đó sẽ giữ tỷ lệ thất nghiệp ở mức thấp (4,5%) mà vẫn đủ tăng được mức lương cho công nhân viên thợ thuyền. Đồng thời, nhờ lạm phát được kiềm chế, từ 2% vào tháng 11 vừa qua sẽ giảm tới mức 1,7% vào tháng Năm tới đây, ngân hàng trung ương Hoa Kỳ có thể bắt đầu hạ lãi suất ngắn hạn. Mức lãi suất nền ấy sẽ từ 5,25% trong hiện tại giảm tới mức 4,75% vào cuối năm nay.
Cách đây mới chỉ sáu tháng thôi, người ta chưa thấy ra sự khả quan này. Lúc ấy, mọi người cứ chỉ lo lạm phát và ngân hàng trung ương Mỹ mới tăng lãi suất và thầm mong là kinh tế vẫn tăng trưởng, không bị giảm phát (hàng họ ế ẩm, dù hạ giá vẫn bán không được) mà cũng chẳng bị lạm phát (vật giá gia tăng). Dường như định chế này đã thành công trong mục tiêu vì kinh tế tăng trưởng bình hoà mà không bị lạm phát mạnh.
Riêng về lãnh vực địa ốc thì 60% các nhà kinh tế được tham khảo đã dự đoán là sự suy sụt gia cư đã vượt qua hồi nguy kịch, kinh tế không bị ảnh hưởng lây đến nỗi suy trầm. Tuy nhiên, rủi ro bị hoạ lây đó có thuyên giảm nhung vẫn chưa dứt. Chừng một phần tư các nhà nghiên cứu kinh tế được khảo sát vẫn cho rằng vì thị trường địa ốc, kinh tế có thể bị suy trầm trong 12 tháng tới với một xác xuất ở khoảng 27%.
Gửi ý kiến của bạn
