Mua Nhà Hay Mướn Nhà Khi Về Hưu
Hình minh họa
Thường thì khi về hưu người ta lại có ý muốn dời về căn nhà mới, có thể gọn hơn và khu vực có địa thế thích hợp cho bản thân mình, nhưng trong một vài trường hợp thì việc đi thuê nhà có khi lại rẻ hơn. Thuê nhà ở là một sự chọn lựa tốt hơn.
Tình trạng thị trường địa ốc vẫn còn thay đổi, cho dù giá nhà dường như đnag ổn định ở vài khu vực, nhưng vẫn còn đó một cơ hội ngôi nhà quý vị mua hôm nay, có thể ngày mai lại bị giảm giá trị.
Cho những ai cân phân nặng nhẹ về việc dời nhà thì cách dễ tính nhất đối với việc mua nhà hay thuê nhà thì có thể dùng cách tính theo “tỉ lệ mua đối với thuê”, theo khoa trưởng Baker, đồng giám đốc tại the Center for Economic và Policy Research tại Washington, D.C.
Chúng ta có thể dùng hai căn nhà có cùng kích thước và chất lượng như nhau-một cái dùng cho thuê , còn cái kia để bán-trong một khu vực, tính toán theo cách lấy giá tiền của ngôi nhà bán chia cho tổng chi phí của căn nhà thuê trong vòng một năm. Nếu kết quả cao hơn 20, thì có thể giá nhà có thể bị giảm trong tương lai. Như vậy sự chọn lựa để thuê căn nhà là tốt hơn.Chẳng hạn như giá căn nhà là $300,000 chia cho tổng chi phí của căn nhà mướn trong 12 tháng là $30,000 ta thấy kết quả là con số 10, thì như vậy là dưới 20, theo Baker cho biết hầu hết kết quả là con số 15 hay thấp hơn, số 15 là trung bình theo tỉ lệ mua đối với thuê, Baker nói ở con số đó thì tỉ lệ giửa việc chọn mua và thuê nhà có chi phí gần bằng nhau. Còn nếu khi con số kết quả nhỏ hơn 15 thì việc mua nhà khả dĩ tốt hơn.
Vậy thì nên mua nhà hay thuê nhà khi về hưu"
Việc thuê nhà trong khu đô thị có nhiều điều hấp dẫn, theo Hessam Nadji, giám đốc điều hành nghiên cứu các dịch vụ tại Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, một công ty đầu tư địa ốc có cơ sở tại Encino, Calif. Những căn chung cư hay nhà condo cho thuê cung cấp cho người thuê dễ dàng tận hưởng nền văn hóa, sự thưởng ngoạn và nhàn rỗi, với gánh nặng bảo trì nhà được giảm bớt.
Nhưng cả Baker và Nadji đều khuyên có nhiều yếu tố cần cân nhắc khi quyết định việc mua hay thuê cho mình căn nhà khi về hưu. “ Nếu quý vị có lý do cho rằng mình đang xây lại tiền equity trong căn nhà,” Baker nói, thì việc này lại tốt khi phải trả thêm tiền để làm chủ căn nhà. Đối với việc làm chủ căn nhà mà quý vị có kế hoạch ở trong đó khoảng một thập niên, thì việc mua nhà lại là sự lựa chọn hấp dẫn hơn, ngay cả khi tiền trả nợ nhà hàng tháng cao hơn tiền thuê nhà hàng tháng. ông nói.
Nhưng còn phía mặt kia của vấn đề, ông nói thêm, “ Nếu quý vị đang trả tiền làm chủ căn nhà để xây lại equity, cũng như khi giá nhà có vẻ như đang giảm và quý vị không ở trong căn nhà đủ lâu để trang trải chi phí làm chủ, thì dường như quý vị đang vất bỏ tiền của mình.”
Do vậy, mua nhà hay thuê nhà để ở khi về hưu cũng còn tùy theo hoàn cảnh của từng người, tùy theo khả năng tài chính của mình, và nhất là sự quyết định của chính bản thân người về hưu để có một sự lựa chọn đúng đắn.
Gửi ý kiến của bạn
