Nam Cali: Thị trường văn phòng nhiều nơi vắng tới 30%
Tỉ lệ văn phòng trống tăng cao khoảng 30% tại một số nơi buộc các chủ văn phòng phải ra giá cạnh tranh kèm theo những chương trình khuyến mãi khác. Điều đó để thấy rằng thất nghiệp và thắt chặt tín dụng đang “hoành hành” nền kinh tế văn phòng miền nam Cali.
Nếu kinh tế có phần nào phục hồi trong vài tháng đến vài năm nữa thì tỉ lệ văn phòng trống vẫn không hề suy giảm. Cho đến cuối năm nay, nhiều chuyên gia tiên đoán xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục quỹ đạo của nó.
Nhiều chủ phố tại các vùng Inland Empire đã đưa ra gía cực thấp hoạc một năm không phải trả tiền thuê với hy vọng thu hút người mướn. Còn ở vùng Tây Los Angeles thì người mướn được giá hời trước giờ chưa từng có. Theo một bản phúc trình của Cushman & Wakefield thì riêng tại Quận Los Angeles trong quý 1, tỉ lệ văn phòng trống đã tăng 14.3% so với 11.2% cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó tại Quận Cam, nơi nhu cầu thuê mướn văn phòng cũng đã giảm mạnh trong vòng hơn 1 năm qua tỉ lệ này cũng nhích lên 18% so với 15% trước đó. Trong số những thị trường bị ảnh hưởng mạnh nhất phải kể ra là vùng Inland Empire, Irvine, bắc Los Angeles. Những nơi này, người thuê mướn trước đây là những người trong ngành tài chính và địa ốc. Ở đó tỉ lệ văn phòng trống đã vượt tỉ lệ 20%, một dấu hiệu chứng tỏ một nền kinh tế suy sụp. Tại Ontario và những vùng quanh phi trường LAX, số văn phòng trống đã cao đến 30%.
Ngay cả phía tây Los Angeles, nơi của những văn phòng dắt tiền cũng đang chịu ảnh hưởng không kém. Thất nghiệp, đóng cửa, dọn đi tất cả đều biến các trung tâm mua sắm trống vắng và thưa thớt. Một số người không còn cách nào khác là phải cho một người khác thuê lại văn phòng của mình hoặc share chung một văn phòng. Đa số những hợp đồng cho thuê hiện nay đều ngắn hạn hoạc có giá rất thấp so với trước đây.
Nếu vùng Westside trước đây có tiền mướn khoảng $4-$6 đô cho mỗi thước vuông vào năm 2007 thì nay đã giảm xuống còn $2.25-$5 đô. Chủ phố ở đây chỉ giảm giá chứ không cho thuê miễn phí như những nơi khác. Họ chấp nhận giảm giá và sẽ tăng giá trong 1, 2 năm tới khi kinh tế có dấu hiệu hồi phục.
Gửi ý kiến của bạn
