Thị Trường Gia Cư Còn Mềm
Người ta gọi đó là “the softening of the market”, theo báo cáo mới công bố hồi đầu tuần của hiệp hội National Association of Realtors. Nói dễ hiểu là trong tháng 10, số nhà bán có giảm, có chậm. So với tháng 10 năm 2005 thì giảm 13,2%.
Nhưng, kinh tế trưởng của hiệp hội NAM này là ông David Lereah cho biết là dù chỉ số bán nhà có suy giảm lần thứ tám trong năm nay, mức độ suy giảm ấy cũng tiệm tiến chứ không mạnh và sẽ còn tiếp tục chừng hai tháng nữa. Nhìn trên một viễn ảnh xa hơn thì thị trường gia cư đang ổn định dần, còn mềm nhưng không xìu và không suy sụp thành khủng hoảng.
Tình trạng ấy sẽ tiếp tục trong suốt năm 2007.
Người ta sở dĩ hốt hoảng vì đã hưởng năm năm tăng trưởng quá mạnh, nên nhìn đâu cũng chỉ thấy màu xám. Thực tế thì số nhà bán trong năm nay vẫn là một mức kỷ lục, hàng thứ ba trong lịch sử nhà đất của Hoa Kỳ.
Còn về tình hình ở từng khu vực thì chỉ số nhà đang bán do hiệp hội NAM khảo sát được cho thấy vùng Đông Bắc giảm 2,1% so với tháng Chín và giảm 13,5% so với tháng 10 năm ngoái. Vùng Trung Tây giảm 0,9% so với tháng Chín mà mất 15,4% so với 12 tháng trước. Miền Tây giảm nặng hơn, 2,7% so với tháng Chín và 17,4% so với tháng 10 năm ngoái. Tại các tiểu bang miền Nam thì mức giảm sút một thánglà 1,7%, cho 12 tháng là 9,3%. Những chỉ số về nhà đang bán (pending sales) này cho thấy trước tình hình bán nhà trong thời gian một hai tháng tới vì ghi nhận số hợp đồng đã ký kết mà nhà chưa giao. Thông thường thì phải 45 ngày sau việc mua bán mới coi như hoàn tất.
Đấy là chuyện của một hai tháng nữa. Chuyện quá khứ thì trong quý ba vừa qua, giá nhà tăng 3,5% quy ra toàn năm. Thị trường có mềm mà không xìu là vì vậy! Mức tăng trưởng ấy được coi như thấp nhất kể từ tám năm nay, văn phòng Office of Federal Housing Enterprise Oversight báo cáo như vậy. Căn cứ trên thống kê của OFHEO thì cách đây một năm, giá nhà tăng 13,4% quy ra toàn năm, và trung bình tăng giá của suốt năm năm qua là 57%.
Chuyện thị trường gia cư hơi nguội lạnh như vậy thực ra không là điều bất ngờ và ở nhiều nơi, giá nhà vẫn còn tăng và khá mạnh chớ không đồng loạt tuột dốc như nhiều người đã lo sợ. Và quan trọng nhất, dù mức tăng giá hết còn ngoạn mục như trước thì trung bình vẫn còn cao hơ mức lạm phát, nghĩa là tiền để dành vào ngôi nhà không bị mất giá.
Riêng tại California, mức tăng giá nhà cửa nói chung đã giảm chừng 10% và trong 15 thành phố lớn nhất Hoa Kỳ có ba thành phố nhà bị xuống giá thì San Francisco là một trong ba thành phố đó. Detroit và Boston là hai thành phố còn lại. Trong 15 thành phố của California, nhà giảm tại San Francisco, San Diego, Oakland và Sacramento. Nhưng các nơi khác thì vẫn… ngon lành! Nhất là trong các thị trấn của quận Cam, nơi nhà vẫn đắt nhất tiểu bang!
Bây giờ, hãy nói đến những nhà đã… đụng đáy là các ngôi nhà bị chủ nợ tịch thu. Họ làm gì khi tịch biên ngôi nhà" Họ phải tìm người mua cho mau để khỏi tốn tiền bảo trì tu bổ và bảo hiểm. Khi có nhu cầu tất nhiện là có thị trường. Nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp hay không đã tìm cách mua lại các ngôi nhà ấy theo thể thức đấu giá. Họ lanh lợi và tính toán rất tinh vi.
Trên thị trường, họ tính ra là so với năm ngoái, số nhà bán đấu giá đã tăng khoảng 23% trong năm nay và qua năm tới sẽ còn tăng chừng 20% nữa. Họ kháo nhau là những nơi dễ hốt bạc nhất làcác tiểu bang Michigan, Ohioa, Indiana, Pennsylvania, Texas và Colorado. Trong 12 tháng nữa thì mới tính đến ba tiểu bang có triển vọng, đó là Arizona, California và Florida.
Tại Santa Ana của miền Nam California, có công ty tài chánh First American Corp. Công ty này có một chi nhánh chuyên vớt nhà bị kéo để bán lại kiếm lời là First American Real Estate Solutions. Theo một nghiên cứu của chi nhánh này, loại nhà bị kéo (real-estate owned) chiếm 3,1% tổng số nhà bán trong sáu tháng đầu năm nay. Tính ra thì rất lớn vì hai năm trước, tỷ lệ này chỉ có 2% mà thôi. Về giá cả thì họ bán được với giá hạ 14% so với “giá phải chăng trên thị trường”. Hai năm trước mức gia giảm này chỉ có 12%.
Những nơi mà mức giảm giá thấp nhất là nơi có nhu cầu nhà cửa rất cao so với số nhà cung ứng trên thị trường. Thí dụ là khi trên toàn quốc, các nhà đầu tư bán nhà bị kéo với mức hạ giá trung bình là 14% như vừa nói ở trên thì tại quận Los Angeles, mức giảm giá chỉ có 1% mà thôi.
Và, nói ra thì phũ phàng, nhà tồi tàn đến mấy cũng có thể bán được vì ai mà chăng cần một mái trú thân" Giới đầu tư nhìn ra chuyện đó. Và họ không than vãn bi quan gì cả mà xúc đi tìm cơ hội.
Nên lắm chứ!
Gửi ý kiến của bạn
