Hỏi & Đáp địa ốc
Vừa rồi trang địa ốc của chúng tôi có nhận được thư của đọc giả tên Richard Phạm ở <"xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />
Hỏi: Tôi có thể có được món vay mortgage nhiều hơn giá trị căn nhà mà tôi đang làm chủ"<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Hai vợ chồng tôi còn nợ $166,000 trong căn nhà chúng tôi đang ở. Chúng tôi mua căn nhà này cách đây đã 5 năm. lúc đó thì giá căn nhà được xem là tốt. Bây giờ thị trường nhà cửa đã rớt xuống ( hiện có căn nhà ờ hàng xóm mới bán xong giá chỉ có $115,000). Tôi đã có công việc mới cách nhà 1 giờ lái xe, hiện tôi muốn bán đi căn nhà, điểm tín dụng của chúng tôi rất tốt (800/780), tỉ lệ nợ so với thu nhập cũng khá tốt chỉ có 26%, nhưng có điều là chúng tôi không có tiền để dành. Bây giờ chúng tôi phải làm gì" Chúng tôi có thể bán nhà rồi chuyển số tiền thiếulại đó vào căn nhà mới chúng tôi sẽ mua ở gần nơi làm việc hay không", hay là bị kẹt không thể làm như vậy được"
Đáp: Tình trạng của ông là tình trạng chung của nhiều chủ nhà hiện giờ, khi có số nợ trong nhà còn cao hơn giá trị của căn nhà trên thị trường, tình trạng cho thấy ông bị mắc kẹt với căn nhà, hiện không thấy có ai có thể làm được điều như ông muốn là chuyển món nợ cũ qua căn nhà mới tại một thành phố khác. Ông cũng không thể dùng hình thức short sale. Điều duy nhất có thể làm được là cố gắng trả hết nợ nhà cũ rồi bán đi hay ông và gia đình có thể giử nó lại rồi đem cho thuê để chờ giá của nhà cửa tăng trở lại. Chúc ông thành công.
