Hôm nay,  

Tình Hình Hụt Nợ Địa Ốc Tại California

04/05/200600:00:00(Xem: 5653)

Thống kê do DataQuich Information System thu thập cho biết là trong Quý một (ba tháng đầu năm) số nhà bị kéo vì khách nợ không trả nổi tiền nhà đã tăng đến mức cao nhất kể từ hai nă qua tại California. Bà con nghe vậy cũng lo, nhưng tình hình thực ra không đến nỗi tệ.<"xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 

Trong ba tháng đầu năm, các công ty tài trợ đã tống đạt 18,688 giấy báo hụt nợ (gọi là default notices) cho các khách nợ (và chủ nhà) tại <"xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />California. So với Quý một của năm ngoái, 2005Q1, thì tăng 28,7%, so với 2004Q4 tăng 23,4%. Giấy báo này khởi động tiến trình "kéo nhà" nếu khách nợ không kịp thanh toán.

 

Nguyên nhân" Giá nhà tăng chậm hơn trước nên khách nợ khó bán nhà hơn để kịp thời trả nợ, vì vậy nhà mới bị kéo (gọi là forechosure). Đó là nguyên nhân chính, ngoài ra số lượng nhà bị kéo này còn tùy ở số vốn đã trút vào căn nhà và thể thức vay mượn lẫn thời hạn vay mượnlâu hay chóng.

 

Trên toàn tiểu bang, giá nhà đã tăng tới mức cao nhất là 22,8% trong Quý hai năm 2004, từ đấy mức gia tăng này đã giảm (chứ không phải giá nhà đã giảm) và tính cho roàn năm 12 tháng thì đến Quý một năm nay, giá nhà chỉ còn tăng có 12,4%. Nơi mức tăng càng giảm thấp cũng là nơi có tỷ lệ hụt nợ cao nhất. Thí dụ như San Diego, nơi nhà tăng có 4,8% và số hụt nợ tăng gần 60%.

 

Tuy nhiên, bà con cần biết rằng trung bình chỉ có 5% những chủ nhà nhận được giấy báo hụt nợ sẽ thực tế bị mất nhà. Thông thường, người ta tìm cách trả nợ bị trễ hoặc bán nhà để trả hết nợ. Nơi ít bị nạn kéo nhà nhất là vùng Bay Area ở phía Bắc, những nơi có tỷ lệ bị kéo mất nhà cao nhất là Central Valley và Inland Empire.

 

Sau đây là bảng số do DataQuick phổ biến hôm Thứ Ba. Con số của OrangeCountythực ra chưa đến nỗi tệ…

 

Số nhà thiếu nợ – nhà cá nhân và chung cư

Quận/ Khu vực

2005 Q1

2006 Q1

    %

Los Angeles

3.535

4.211

19,1

Orange

775

1.107

42,8

San Diego

960

1.533

59,7

Riverside

1.307

2.148

64,3

San Bernardino

1.427

1.670

17,0

Ventura

261

433

65,9

NamCali

8.330

11.102

33,3

San Francisco

104

127

22,1

Alameda

516

564

9,3

Contra Costa

576

605

5,0

Santa Clara

500

527

5,4

San Mateo

188

186

-1,1

Marin

64

76

18,8

Solano

269

294

9,3

Sonoma

139

157

12,9

Napa

29

47

62,1

VùngBayArea

2.385

2.583

8,3

Santa Cruz

67

108

61,2

Santa Barbara

93

133

43,0

San Luis Obispo

70

75

7,1

Monterey

79

129

63,3

Toàn Tiểu bang

14.501

18.668

28,7

In Trang
Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Trang đầuTrang trước62636465666768

Thống kê công bố hôm Thứ Ba 16 xác nhận một chiều hướng đã thấy từ đầu năm tại miền Nam California, là nhà bán chậm hơn, nhưng còn cho biết rằng số bán ấy trong Tháng Tư đã sụt tới mức thấp nhất kể từ năm năm nay. Đồng thời giá nhà chỉ tăng có 9%, lần đầu tiên có mức tăng dưới hai số (dưới 10%)

Khi thị trường địa ốc bị nguội (nguội nhưng không “đóng băng” như thị trường địa ốc tại Việt Nam ), người bán mất thế mạnh và phải chiều người mua hơn. Vì vậy, câu hỏi đặt ra cho mọi người bán là phải o bế ngôi nhà ra sao hầu bán cho nhanh

Bà con đừng hiểu lầm, mua bán nhà qua mạng lưới điện toán là chuyện đã trở nên phổ biến từ vài năm nay mà thôi. Nhưng, coi chừng, tìm nhà mà nhắm mắt bán mạng là chuyện vẫn có thể xảy ra… Hiện nay, muốn tìm nhà, người ta đã có thê lên mạng lưới điện toán coi trước, thấy hấp dẫn rồi mới liên lạc để vô xem nhà

Khi thị trường còn nóng, bà con bán nhà như bán bánh nướng ngày Trung Thu, nghĩa là rất lẹ. Thường thì nội trong tuần hay trong ngày, có khi bảng vừa dựng là nhổ và người mua còn rrả thêm tiền. Bây giờ, thị trường địa ốc đã có vẻ khựng, chậm thôi, chớ chưa sụt, người bán hết là vua&nbsp;

Ngày nay, người ta đã có thể tìm nhà và khảo giá trên mạng lưới điện toán, là điều rất đáng kể cho những người mua hay bán… Một đồng nghiệp trong sở vừa mới mua nhà" Mình hỏi bao nhiêu thì được nghe một giá rất phiêu, đúng hay sai có lẽ không biết được. Thói thường, người ta hay nén lợi tức xuống thấp

Từ ít lâu nay, người ta đã ưu tư đến giá xăng dầu quá mắc. Tình hình cung cầu và an ninh khiến giá dầu sẽ còn ở mức cao nên còn ảnh hưởng đến giá xăng mình mua ngoài trạm

Mọi người đều có thể thấy là thị trường gia cư địa ốc đang có chiều hướng đình đọng sau năm năm tăng trưởng mạnh. Tương lai sẽ ra sao" Thị trường sẽ bị bể bóng và kinh tế sa sút, hay sẽ hạ cánh nhẹ nhàng"

Sau mấy tháng đình đọng, tình hình mua bán nhà cửa lại có vẻ khởi sắc. Theo hiệp hội Mortgage Banker Association (MBA), số hồ sơ tín dụng địa ốc đã lại tăng, lần đầu từ bốn tuần nay

Trong năm năm thịnh đạt của thị trường địa ốc, giá nhà tăng vọt cùng với lãi suất thấp đã khiến gia chủ thấy tài sản của mình lên giá. Họ dùng tiền vốn đã nhồi vào trong ngôi nhà làm tải sản thế chấp để vay tiền hoặc xin tái tài trợ
Trang đầuTrang trước62636465666768
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.